Как оформить договор найма (аренды) квартиры.

размещено в: АРЕНДА, СТАТЬИ | 0

Вы решили снять квартиру в аренду самостоятельно от собственника в Новосибирске и, наконец-то, нашли именно ту, которая устраивает Вас во всех отношениях. Казалось бы, все мытарства закончились. Чего проще, плати деньги, получай ключи и живи в свое удовольствие. Наш совет: не торопитесь…Ведь все Ваши дальнейшие отношения с хозяином квартиры, оформленные «на словах», по сути, ничего не стоят. В любом случае большая часть спорных ситуаций возникает в дальнейшем именно из-за неграмотно оформленного договора или его отсутствия.

Поэтому мы хотим дать Вам несколько советов по оформлению договора, если Вы нашли вариант жилья в аренду самостоятельно. Даже если Вам предложен договор агентом по недвижимости, не стесняйтесь внимательно с ним знакомится и вносить свои коррективы. Даже если Вы снимаете квартиру через знакомых, наш совет: оформляйте договор!

Как же, все таки, правильно оформить договор найма или аренды (кстати, это не совсем одно и тоже)?

Договор найма регулирует взаимоотношения между двумя физическими лицами, а именно собственником (наймодателем) и нанимателем жилого помещения и имеет одинаковую юридическую силу, как и нотариально заверенный договор. Договор аренды подписывается с юридическим лицом (или между организациями).

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

договор найма
Договор найма

Будьте внимательны! Проверяйте все документы на собственность (никаких ксерокопий или ламинированных документов). Обратите внимание на то, кто будет пописывать договор. Должны подписать все собственники. Часто квартиры находятся в долевой собственности и, в дальнейшем, если договор подписан одним из них, Вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда второй собственник «против» того, чтобы квартира сдавалась в аренду. Либо, если второго собственника или зарегистрированного в квартире члена семьи в данный момент нет, можно составить приложение к договору, где собственник гарантирует согласие на сдачу квартиры в найм (аренду) всех остальных собственников, в котором, обязательно должны быть прописаны штрафные санкции.

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

согласие других собственников
Согласие других собственников

Далее необходимо указать сам Предмет договора, где указывается количество комнат в квартире, точный адрес, этаж и сроки найма жилого помещения.Обязательно указывайте (это особенно важно для собственников) кто имеет право проживания в квартире. Также в договоре должны быть указаны сведения о право устанавливающих документах на жилое помещение.

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Предмет договора
Предмет договора

Подробно опишите стоимость квартиры, порядок расчетов, дальнейшие изменения в цене на протяжении срока найма (аренды). Обязательно укажите когда именно будет производиться расчет и каким образом. Кто будет оплачивать коммунальные услуги (чаще оплата услуг водоснабжения, электроэнергии, интернета оплачивается Нанимателем)

Стоимость найма и порядок расчета
Стоимость найма и порядок расчета

В разделе Права и обязанности сторон внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами, если договор предложен Агентством. Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за неисполнение (или частичное неисполнения)договора.

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон
Ответственность сторон
Ответственность сторон

Обязательно к договору должен быть приложен Акт приема-передачи помещения, где составляется опись передаваемого имущества, показания счетчиков и другое.

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Акт приема-передачи
Акт приема-передачи

После подписания договора (с расшифровкой имен) попросите собственника написать Вам расписку в получении денежных средств с указанием срока и др. В дальнейшем можете пользоваться своеобразным ежемесячным расчетным листом.

Пример:(кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Расписка
Расписка

В любом случае, при составлении договора найма, аренды будьте внимательны, не торопитесь. Излишняя поспешность может Вам оказать «медвежью» услугу в дальнейшем. Если Вам сложно составить договор самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Позвоните и мы Вам поможем!

Наши телефоны:

+7-913-757-4848

+7-913-917-5822

8 (383) 299-58-22

 (Whats app, Viber)

Посмотреть все варианты и снять квартиру в Новосибирске

 

О том, как снять комфортное жилье, Вы можете узнать в обзоре аренды элитных квартир.

Искать среди вариантов квартир класса «Премиум»

Посмотреть варианты недорогих квартир в аренду можно здесь